在选购二手房时，需综合关注法律风险、房屋质量、居住体验及风水禁忌等多个维度。以下为关键注意事项整理：
一、法律风险与产权禁忌
核实产权性质
确认房屋产权是否清晰，检查房产证、土地证等材料，避免购买被查封、抵押或存在纠纷的房产。
警惕特殊性质房屋（如小产权房、军产房、未满5年的经适房等），此类房产可能无法过户或需额外费用。
避免无证房屋
无房产证的二手房无法进行合法交易，可能面临强拆、无法落户或贷款受限等问题。
二、房屋质量与结构禁忌
雨天与夜间检查
雨天重点观察墙壁、天花板是否渗水，阳台、卫生间是否发霉；夜间检查小区安保及噪音情况。
关注隐蔽问题
检查管线老化、电路安全、墙面裂缝等细节，警惕装修掩盖的隐患（如漏水、发霉等）。
避开高危房型
房龄超过30年的老房可能存在结构老化问题，且贷款难度大；工字型、三角形等不规则户型易产生风水煞气。
三、风水与居住禁忌
室内布局避煞
避免大门直对电梯、卫生间或厨房位于房屋中心、卧室门对客厅等格局，此类设计可能影响隐私和健康。
清理前房主遗留物
更换原房主的床、空调等长期接触物品，避免残留晦气；检查屋内是否有符咒、八卦镜等化煞物品，可能暗示房屋曾出问题。
环境气场观察
若手机信号极差，可能反映气场不稳定，需谨慎选择；采光不足的房屋长期居住易影响运势。
四、交易流程与费用禁忌
审慎支付定金
未核实房屋情况前勿急于交定金，避免因纠纷损失资金。
核实价格与费用
通过正规中介或房管局了解区域合理房价，警惕虚假低价陷阱；明确税费责任（如个税、增值税等）。
合同与过户规范
合同中需明确交房时间、户口迁出、物业交割等条款，避免遗留问题。
五、其他禁忌事项
原房主背景调查：确认是否存在破产、凶宅等不良历史。
物业与社区环境：考察物业服务水平、邻里关系及周边治安。
贷款限制：部分银行对房龄过老的房屋拒贷，需提前咨询。
总结：选购二手房需多维度综合评估，建议实地考察结合专业机构检测（如房屋质量鉴定、产权调查），并优先通过正规中介交易以降低风险。更多细节可参考来源。
