选房需综合考虑核心居住需求和长期价值，以下是住宅必备的四个关键点，需优先满足：
一、地段与交通条件
地理位置：优先选择交通便利、临近地铁/主干道的区域，确保通勤效率。若预算有限，可关注未来交通规划（如地铁延伸线）的潜力区域。
配套资源：周边需有完善的生活设施，包括超市、医院、学校（尤其学区房对有孩家庭至关重要），以及商业中心等。
二、房屋质量与开发商资质
开发商信誉：选择口碑良好的开发商，避免烂尾风险。可通过查询过往项目交付情况、业主维权记录等评估。
建筑结构：优先选择框架剪力墙结构，其抗震性、耐用性优于砖混结构。注意检查墙体、门窗是否有渗水或裂缝问题。
三、小区环境与管理水平
物业与业委会：物业需有专业服务能力（如24小时安保、清洁维护），且小区需成立业主委员会以监督物业运作。
绿化与公共空间：绿化率需高于30%，植被搭配合理，避免纯草坪或单一树种。同时关注活动广场、儿童游乐区等公共设施。
四、户型设计与居住舒适度
朝向与采光：首选南北通透户型，避免西晒或暗厅暗卫设计。边户通常比中户采光更优。
功能分区：动静分离（如卧室与客厅错位）、干湿分区（如卫生间远离厨房）能提升居住体验，小户型需避免过度压缩功能空间。
避坑提示：
慎选超大型社区（易有管理漏洞）或超小型社区（配套不足）。
避免底层（潮湿、噪音）和顶层（漏水风险），中间层（如6-15层）为平衡性价比的选择。
以上四点为选房核心要素，具体决策需结合家庭结构、预算及区域政策综合判断。更多细节可参考文末来源链接。
