在选房时，以下类型的住宅需谨慎或避免购买，结合法律、居住体验、风水及投资价值等维度综合整理如下：
一、存在法律风险的房子
无产权登记/小产权房
无法办理贷款、抵押或正常交易，产权纠纷风险高。
抵押房/违建房
开发商抵押的房产或被查封的风险大；违章建筑可能被强拆且无产权保障。
商住两用楼/非住宅属性房
产权年限短（多为40年）、配套不全（如学区难）、转手税费高。
二、居住体验差的房子
户型缺陷房
如刀把形、三角形、L型等不方正户型，易导致空间浪费且风水上寓意不吉。
暗厨暗卫、无自然采光的黑房，长期居住影响健康。
环境问题房
靠近高架桥、高压电塔、垃圾场等污染源，噪音大且电磁辐射隐患。
低洼潮湿区域易积水，湿气重易发霉。
老旧房
房龄超20年的老破小/老破大，结构老化、改造成本高且难转手。
三、风水及规划硬伤房
缺角房
缺西北角（不利男主人）或西南角（不利女主人），需避开。
路冲/孤煞房
正对直冲道路（路冲煞）、四周无邻的高楼（孤煞）影响家宅安宁。
特殊地段房
临近庙宇、医院、火葬场等，传统风水认为气场复杂。
四、投资价值低的房子
公寓/文旅度假房
商用水电费用高、居住密度大，且流动性差。
郊区大盘/小开发商楼盘
配套不成熟、交付风险高，物业维护可能不到位。
高容积率社区
人口密集导致电梯拥挤、公共资源紧张，居住舒适度低。
选房技巧补充
优先现房/次新二手房：规避烂尾风险，直观考察质量。
关注地段配套：交通、医疗、学区、商超等决定生活便利度。
验五证齐全：确保《商品房预售许可证》等合法手续。
总结：买房需综合权衡法律合规性、居住舒适度及未来价值。建议实地考察、咨询专业人士，并参考等来源获取详细避坑指南。
