复式结构的房子虽然空间利用灵活，但也存在以下主要问题，需结合自身需求谨慎考虑：
一、层高不足与空间压抑
层高受限：复式房总层高通常在5米左右，分割后单层高度可能不足2.8米（尤其是上层），长期居住易产生压抑感。部分户型因隔层设计不合理，导致功能区（如厨房、卧室）高度不足，影响舒适性。
采光通风差：面宽大、进深小的设计导致部分房间朝向不佳，自然采光受限；中空结构可能形成回声噪音，通风效果也较普通住宅差。
二、楼梯设计的矛盾性
占用空间与安全隐患：楼梯需平衡节省空间与安全性，过窄或过陡易引发老人、儿童摔倒风险，过宽则压缩活动区域。
日常使用不便：频繁上下楼梯对行动不便者不友好，搬运重物或紧急逃生时尤为困难。
三、装修与维护成本高
施工复杂：需额外规划隔层、楼梯、管线等，材料（如隔音防火板材）和人工成本高于平层住宅，部分复式楼还需自行搭建隔层。
能耗与维护难题：上下层温度不均导致空调/暖气效率低，电费增加；漏水、楼梯磨损等维修问题处理繁琐。
四、产权与政策风险
产权模糊：部分复式房存在共有面积（如楼梯间、露台）产权归属不明，易引发纠纷；若为商住性质（如LOFT），产权仅40年，且水电物业费更高。
市场流通性差：复式房受众较小，二手转卖时可能因设计特殊、税费高或政策限制（如限商住）导致折价。
五、其他功能性缺陷
隔音与私密性差：轻质隔墙和楼梯中空结构易传导噪音，影响休息区私密性。
功能区分配矛盾：部分设计将卫生间置于下层或缺乏上层卫浴，生活动线不合理。
极端天气隐患：顶楼复式易受暴雨、高温影响，漏水或隔热不足问题突出。
总结建议
复式房适合追求空间创意、家庭成员较少的年轻群体，但需重点考察层高、楼梯设计、产权性质及长期维护成本。选购时建议实地体验采光通风，并咨询专业验房师规避结构风险。更多细节可参考来源。
